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不動産屋だけど質問ある?

   

1: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:18:08.246 ID:8VmIOxHJ0

なんでも答えるよ
 
 

引用元: 不動産屋だけど質問ある?

1.5: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2015/2/2 2:2:22 ID:30over.net

2: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:18:22.636 ID:bSclhM240

バイト募集してる?
 
 

4: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:18:54.830 ID:8VmIOxHJ0

>>2
してないよ!
 
 

7: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:21:32.106 ID:9aBnw9VHM

戸建買ったけど負け組かな?
 
 

9: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:23:05.396 ID:8VmIOxHJ0

>>7
場所と土地の形によるかな!
でも賃貸に比べたらローン組んだ方が安い時代だからいいんじゃない!
 
 

12: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:25:25.676 ID:9aBnw9VHM

>>9
そうか…後悔ではないけどなんかなぁ
 
 

16: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:27:22.942 ID:8VmIOxHJ0

>>12
何か気になることあるの?
 
 

10: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:23:44.680 ID:L5d5CKG+a

買い占め目的の外国人来たら売る?
 
 

13: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:25:37.327 ID:8VmIOxHJ0

>>10
いたら売るよ!
不動産を買い占める外国人なんていないよ!
 
 

14: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:26:01.179 ID:X9uvSYc/0

今借地で借りてる土地を買うんだが
路線価での評価額と実際の売買価格ってかなり差があるか?

戦後にじいちゃんの代からずっと借りてるんだが借地割合から考えとかなり安く買えるもんだろうか
 
 

17: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:31:46.240 ID:8VmIOxHJ0

>>14
場所による!都心なら路線価と売買価格はかなり差があるよ
田舎なら路線価のが高いケースもある
実勢価格知りたいなら家の近くの公示地価を調べてみて!

でも地主が底地売ってくれるならよほどじゃない限り買った方がいいよ!
底地の相場とか基本ないからね!
相手が寺か個人かによっても戦法は変わるからプロに相談した方がいいよ!
 
 

15: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:26:52.509 ID:qL1MdKg/a

ゴミ物件を2-3見せてから希望より家や高い見た目のいい物件見せて推すのやめろ
 
 

18: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:32:36.703 ID:8VmIOxHJ0

>>15
そーゆことする人もいるね!自分はしないけど!
だってお客もバカじゃないし気に入ったやつ買うよねー?
時間の無駄無駄!
 
 

19: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:33:03.001 ID:Y44hAk1Z0

店の何割が宅建もってる?
 
 

20: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:33:36.948 ID:8VmIOxHJ0

>>19
うちは100パーセント!大手だからね!
 
 

21: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:34:41.103 ID:Y44hAk1Z0

>>20
セキスイで3~4割ってみた
 
 

23: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:36:33.483 ID:8VmIOxHJ0

>>21
ハウスメーカーだからじゃないかな?
私は売買仲介なので!宅建は必須よ!
 
 

22: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:35:35.766 ID:CSy3xgDN0

昔部屋探してたとき部屋の写真めっちゃ広角で取ってて
うわーひろいー
って思って下見にいったらめっちゃ狭くてなんやこれって思ったことあった
 
 

24: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:37:15.288 ID:8VmIOxHJ0

>>22
SUUMOのひとの写真撮りかた研修とかあるよ!
 
 

25: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:37:49.961 ID:Y44hAk1Z0

司法書士
行政書士
社会保険労務士
宅建

これだけあるけど土日だけの宅建事務のバイトって採用されるかな
 
 

26: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:42:03.908 ID:8VmIOxHJ0

>>25
されるんじゃない?
でも宅建の名前貸す系のやつは気をつけてね!
司法書士と宅建持ってるならバイトじゃなくてもっといいことありそうだけど
 
 

30: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:44:52.706 ID:Y44hAk1Z0

>>26
できれば名義貸しやりたいけど資格はく奪だっけ?
ニュースに名前のってた奴がいて考えた
今は全ての資格を使ってないし内容もほぼ忘れてるけどな
 
 

35: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:50:39.031 ID:8VmIOxHJ0

>>30
バレなさそうだけどね
でもそのリスクをおかす必要もないし、持ってる資格で普通に働いた方がいいと思うよ!
 
 

27: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:42:14.095 ID:9aBnw9VHM

>>25
すげえな
 
 

28: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:42:25.501 ID:CSy3xgDN0

敷金礼金の減額交渉の余地有るの?
 
 

32: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:48:27.159 ID:8VmIOxHJ0

>>28
賃貸はやらないからわからないけど
オーナーの話聞いてると余裕であるよ!やりすぎて賃貸営業マンに嫌われないようにね!
 
 

29: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:43:07.329 ID:F3mhRm8va

儲かる?
 
 

34: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:49:06.254 ID:8VmIOxHJ0

>>29
歩合だからやれば儲かるよ!
 
 

31: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:47:07.730 ID:8VmIOxHJ0

不動産を売ろう買おうとしてる人へ
~売ろう編~
①相場を知りたかったら路線価ではなく公示地価を見よう!都心なら公示地価より高く売れるぞ!
路線価はただの相続税評価のためのもの
②査定価格=成約価格ではないよ!
③仲介手数料を値引く会社、値引かない会社の話をちゃんと聞こう!
 
 

33: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:48:32.817 ID:S07oGyd6d

>>31
②は一般的には成約価格の方が下がるもの?
 
 

38: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:55:56.145 ID:8VmIOxHJ0

>>33
査定価格を提示してきた営業マンによるよ!
1専任欲しいから高値で査定しよ→ネット査定あるある
2買取業者が買う金額で査定しまふ!→幸せボケ営業マン、業者に売れや営業マン、物件クソだし真実を伝える営業マン
3査定価格にやたら幅がある→業者買取価格からチャレンジ価格まで載せてる、理由がちゃんと説明されれば◎
 
 

49: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:06:39.451 ID:S07oGyd6d

>>38
ごめん何言ってるか分からない
 
 

54: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:11:20.110 ID:8VmIOxHJ0

>>49
ごめんー分かりずらかったかな
とにかく、自分ではいくらで売れると思うって相場感を持つのが大事なんです
損して欲しくないからさ!
 
 

36: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:52:47.937 ID:O+zx53+w0

好みの異性のタイプは?
 
 

40: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:56:26.962 ID:8VmIOxHJ0

>>36
やさしいひと!
 
 

37: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:53:35.139 ID:gewP3ncw0

👻出る物件とかある?
 
 

41: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:57:25.147 ID:8VmIOxHJ0

>>37
したいのしみは見たことあるけどオバケはないよ!
事故物件はあるよ!
 
 

39: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:56:15.705 ID:RmCwsvB90

宅建、2級FP持ちで不動産屋じゃない営業やってるぼく、名刺にかけない
 
 

42: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 00:59:01.866 ID:8VmIOxHJ0

>>39
今の凝縮でかせげるならいいんじゃない!
実際営業は名刺じゃないし!
 
 

46: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:03:05.415 ID:ELPJxOH6M

新宿古着屋ワタナベのキチガイ資産がもっとも効率よく減らせるタイミングで引っ越しを繰り返したいと思いますがいつがいいでしょうかダイバクショウ
 
 

50: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:07:44.139 ID:8VmIOxHJ0

>>46
賃貸なら閑散期がいいのでは?ダイバクショウ
 
 

47: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:03:11.178 ID:oP/c127l0

月収手取りは? 仕事つらい?
 
 

52: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:09:04.317 ID:8VmIOxHJ0

>>47
25くらい!税金!
仕事はつらくないよ!
 
 

55: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:12:05.605 ID:oP/c127l0

>>52
ほーん。新卒として就活中なんだけれどもいかんせん不動産の営業は飛び込みとしつこい電話勧誘のイメージが強いんだよね。実際はどう?
 
 

59: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:23:23.101 ID:8VmIOxHJ0

>>55
不動産営業はね
仲介
買取
大手デベロッパー
賃貸
に大きく分かれるよ!まず仲介と買取で話しは180度変わるけど
一般人の認識は一緒だよね!
会社の人の話はよく聞いた?
普通に考えたら何千万の不動産の売買を電話とか、飛び込みでどうにかする?
まぁどうにかなるのがこの業界なんだけどね!
とりあえずなるなら仲介がいいと思うよ!
 
 

48: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:05:21.104 ID:8VmIOxHJ0

~買う編~
①SUUMO、アットホームは不動産屋よりも情報早い
②資金計画はちゃんとかためよう、ローンいくらくめる?ローンの事前審査は無料!でもやりすぎると×
③手数料値切るのは自由だけど営業マンの温度差は下がる
④あなたが良いと思った物件は、他の人も良いと思ってます!でも、焦りは禁物
 
 

51: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:08:08.852 ID:yYNI86/OM

三大都市以外の地方都市で新築マンション買ったんだが、今後の人口減少とかを思うと購入は微妙だったんかな
嫁さんも子供も新しい家を喜んでくれているから、それでいいはいいんだが。

勿体無かったとかあるのかな。
 
 

56: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:16:08.597 ID:8VmIOxHJ0

>>51
目的があってそこに住むならいいと思うよ
不安なら、そこら辺の賃貸相場調べて
ローンの返済と、賃料でどっちが得か?と考えて安心して!
あと、周辺の公示地価調べて自分の土地がいくらで売れるかの相場感を持つのは大事
公示地価はほぼ実際に取引される価格だから
 
 

53: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:09:22.492 ID:O+zx53+w0

綺麗な女性が不動産屋に来たことって何度かある?
 
 

57: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:17:17.728 ID:8VmIOxHJ0

>>53
未婚は300人に1人くらいかな!
お医者様の奥様はだいたい美人だよ
 
 

58: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:22:21.558 ID:wkvDjolX0

TATERUやらかぼちゃやらレオパレスやら
不動産セクター色々大変なことになってるけど景気はどうよ?
 
 

60: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:25:32.995 ID:8VmIOxHJ0

>>58
融資の締め付けが顕著だから
投資用不動産の高値取引はもうちょっと厳しいかな!
スルガの影響意外と大きかったね
 
 

61: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:28:54.568 ID:+4C8O9dv0

やっぱ田舎から出てきた一人暮らし希望の奴は不動産屋に騙されやすいの?
 
 

63: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:38:04.866 ID:8VmIOxHJ0

>>61
賃貸やってないから分からないけど、そうだろうね!
騙されやすい=何も知らない
だから疑問は色々聞いたりした方がいいし、疑問が浮かばないなら色々調べてみたら
でも家賃5万前後ならそんな差はないから言いなりのが楽
 
 

65: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2019/02/23(土) 01:54:12.790 ID:8VmIOxHJ0

~賃貸編~
①家賃は多少値切れる!敷金礼金も!
②が、値切るとはぁお前もういいわ的な扱いを賃貸屋さんから受ける可能性あり。
③ほんとに住みたい!この物件やばい!ってなら惜しむな、でも一回冷静に考えてみて、でも惜しむべからず!
④管理会社とはいくらでも喧嘩していいと思うよ😊
 
 

1001: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2015/2/2 2:2:22 ID:30over.net

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