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「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に スキー人口、ピークの3分の1以下に減少

   

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1:ばーど ★:2019/03/26(火) 15:10:44.02 ID:eLFA1wSf9.net
「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」

 越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。

 マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。

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■バナナのたたき売りのような状況に

 80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。

 バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。

 原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。

 ※省略

■「マイナス180万円」の内訳とは

 さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。

3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1

元記事:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1553580644

2:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:11:04.78 ID:H5xTsMZR0.net
マンションのメンテ放置で一番ヤバいのは貯水槽じゃないの?
魔女がかき混ぜてる鍋の中みたいな状況

3:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:12:47.00 ID:wy/bqNvX0.net
管理費を滞納してるのが悪い

4:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:15:59.59 ID:4y37zl810.net
>>1
ぼったくりな訳がねーだろ

負動産は捨てられない
相続にも負の相続としてつきまとう

7:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:17:31.37 ID:R5rOx3nV0.net
(^ω^)安いよなぁ… オマエラ、コレで老後の心配はないなw

西武ヴィラ苗場3号館
https://www.himawari.com/yuzawa/room/28006.html

17:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:22:18.53 ID:jydN1J6n0.net

>>7
バブルの残骸感すごいな

35:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:30:06.93 ID:Lbffee0M0.net

>>7
築41年、30平米もない小部屋とか、
存在意義すらない。

52:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:35:26.68 ID:ALA/Q8870.net

>>7
修繕積立金と合わせて11500円って思ったより安いな、狭いからだろうけど。
固定資産税も年間2万ちょいならそれほどでもない。

121:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:57:32.17 ID:ifSk7bsG0.net

>>7
これってボロマンションにあと何年住めるかで変わるよな
大規模修繕の金とか要らんのか。壊すときどうなる

8:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:19:02.01 ID:C1Y9cuVi0.net
親が負動産持ってたら、資産価値あるものは早めに生前贈与して、あとは相続放棄しか有効な回避策ないよな

12:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:21:04.09 ID:RCkukYkN0.net

>>8
生前贈与有効活用しない人大杉問題

76:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:41:51.24 ID:iCCjOV5q0.net

>>8
なるほど、ゴミだけ親名義に残して死後捨てると。
放棄したら自治体名義になるのかな?

137:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 16:07:07.32 ID:C1Y9cuVi0.net

>>76
相続財産管理人として弁護士あたりに100万前後で依頼して処分してもらう形になるらしい
簡単に逃げられんようにはなってるみたいね

149:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 16:21:47.00 ID:Ug+UtPdt0.net

>>76
一応言っとくけど放棄しても管理責任は残るからな
そんなに甘くないぞ
民法第940条を読んでみ

10:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:20:28.91 ID:4etaZnIK0.net
相続問題ないよもらっとけ 管理費なんか取られるわけないんだから 管理費取れれば管理会社苦労しないよ

15:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:21:42.85 ID:3KEifrQx0.net
都内の古いマンションもいずれこうなる

363:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 19:26:02.26 ID:U0mOcNON0.net

>>15
都内はならない
田舎のマンションや別荘がなる

25:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:25:29.78 ID:+TzSzOU10.net
スキーという一過性のブームが永遠に続くと勘違いし
不便な山奥にでかい箱なんて建ててもしょうがないって分からなかったのか?当時の人は

29:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:26:49.78 ID:D1fOHL+x0.net

>>25
森羅万象すべてが値上がる時代

189:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 16:56:05.42 ID:a+ueyGa70.net

>>25
今だってレオパレスし商法なんて破綻するなんて分かり切ってるのに誰も止めてないでしょ

戦争もそうだけと当時の人間がバカだったからなんて思ってるヤツは同じことを何回でも繰り返すよ

192:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 16:59:30.72 ID:8fJkyob+0.net

>>189
湯沢だってかなり頓挫したマンション計画があってこれだからな。
今リゾート地でまともなのは軽井沢のみ。後は負動産。

28:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:26:34.60 ID:exXCVUGz0.net
湯沢だったら温泉が出るという事でリタイアした後に住んでいる人はいる買い物もできる
苗場はどうにもならん

34:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:29:46.46 ID:ALA/Q8870.net
管理費が高いのはダメだな、売れないわ。

39:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:31:26.54 ID:aV3yP8Xx0.net
変なブローカーが仲介して変な住人が所有する物件だらけになって負のスパイラルが続くんだよなこういうのって
ろくなことないから覚悟のないやつは近づかない方がいい

42:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:32:11.81 ID:iI4+MQzA0.net
老朽化した高層マンションなんて、外壁タイルがいつ落ちてきてもおかしくなくなる。
北海道のトマムリゾートも、以前、外壁タイルの剥落が起きていた。

43:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:32:46.05 ID:YtydKFfE0.net
不動産って相続放棄しても買い手がつかなければ
管理責任があるらしいね

172:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 16:45:21.06 ID:r16vI2Hw0.net

>>43
もちろん。その物件で誰かが怪我でもしたら、責任とらされる。

47:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:34:08.38 ID:K7ElsY7V0.net
こんなリゾマンを金出して買う位なら千葉埼玉だってタダ同然の僻地はある

49:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:34:56.87 ID:ATZNnE/L0.net
負動産とは言ったもんだな

51:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:34:59.47 ID:8E/MtrIi0.net
金払って引き取ってもらうって粗大ゴミかよ

324:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 18:50:45.62 ID:bZeVVKeP0.net

>>51
粗大ゴミなら、場所取るだけだからまだマシ。
こういうのは、捨てられないからね。持ってるだけで金かかるし。

56:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:36:06.82 ID:oheLMqsK0.net
ニセコに来てた外人が少しづつバラけて
他のスキー場に移動してるって記事読んだけど
ななめ読みだったからどこだか忘れたけど
駄目だ駄目だ攻撃して底値で買って再開発とか
・・・無いの?

58:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:36:11.50 ID:Einq35e20.net
要は、持っているだけで修繕積立金・管理費やらで
月々10万円くらい出ていく。

他の住民が滞納してて、実際には修繕も管理も行なわれず、
廃墟化して朽ち果ててる部屋もある。

そんな部屋でも、売るまでは毎月金が出ていく。
だけど売ろうとしても当然売れない。
1円で売られてるのはそのためだが、それでも売れない。

これがリゾートマンション地獄。

そんな部屋を有料で引き取ってくれるってことなんだな。

83:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:43:12.40 ID:dg10fUKR0.net

>>58
>他の住民が滞納してて

これ古くなってきたマンションで多いんだってな
修繕しなければならないけど滞納が多いから
結局他の住人が支払うんだって
それが嫌だからさらに出ていくの悪循環

マンションは賃貸はいいけど購入はダメなのは
出ていくことしか自分では何もできないこと
一戸建てなら最悪修繕しなくてもいいけどマンションは多数決で決められちゃうから

91:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:45:40.92 ID:j3bFety60.net

>>83
多数決で決めても、それでもカネ払わないとかあるからなw

59:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:36:23.50 ID:9yRPMjIu0.net
大島てる事故物件とか、理事長が基地外とか、
凄惨な事件あったマンションとかはマイナスでも買いたくない。

60:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:36:30.32 ID:aG7LRy/M0.net
駅を引っ張れなかったのが敗因

62:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:37:36.98 ID:7VWHbgnH0.net
タワマンの未来

65:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:38:14.81 ID:+TzSzOU10.net
うちの爺さんは株はやったけど不動産はやらなかった
含み損たっぷりのNTT株を残してくれたからまだマシか

231:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 17:22:29.01 ID:Fwf+eQ0q0.net

>>65
ジイちゃんに感謝

67:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:38:46.21 ID:1B/WHLfe0.net
ここってなんでこんなに不人気なの?
スキー場って外国人増えて長野や北海道は潤ってるって聞くよ

72:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:40:25.59 ID:C1Y9cuVi0.net

>>67
雪質が最悪らしい

73:名無しさん@1周年:2019/03/26(火) 15:40:50.12 ID:ZD8av9lb0.net
定期的にリゾマンはこういう記事が出るね
リゾマンを購入するに当たって大切なのは
月々のランニングコストは幾らか、
修繕積立金が幾ら積み立てられているか、
だよ

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